西安饮食旗下公司陷租赁纠纷案 原告称20年没交房租

                        1评论 2019-03-13 22:02:44 来源:经济观察网 作者:张斌 【热股点评】宝塔实业还有几个板?

                        对于西安人来说,“吃”可是一件大事。老孙家的羊肉泡馍、西安饭庄的葫芦鸡、春发生的葫芦头泡馍、德发长的饺子宴,是西安有口皆碑的名吃。然而,谁曾想,以饺子宴而闻名关中平原的中华老子号——德发长却以20多年未交过房租,累计欠租上千万元而被诉诸公堂。

                          对于西安人来说,“吃”可是一件大事。老孙家的羊肉泡馍、西安饭庄的葫芦鸡、春发生的葫芦头泡馍、德发长的饺子宴,是西安有口皆碑的名吃。然而,谁曾想,以饺子宴而闻名关中平原的中华老子号——德发长却以20多年未交过房租,累计欠租上千万元而被诉诸公堂。

                          经营着十余家“中华老字号”餐饮名店的西安饮食(行情000721,诊股)(000721.SZ)日前公告称,公司3月8日收到西安市莲湖区人民法院《应诉通知书》(无案号),原告西安市工商业房产经营公司(简称“工商房产公司?#20445;?#35785;本公司所属分公司德发长?#39057;?#31199;赁纠纷一案,涉及金额1190.13 万元。

                          对于此次诉讼纠纷的起因,西安饮食表示,德发长饺子馆(现为德发长?#39057;?#38047;楼店)一直租用西安市房地产第二分局(简称“房产二分局?#20445;?#21518;调整变更为西安市工商业房产经营公司)的公房作为经营场地。1986年7月,房产二分?#38047;?#24503;发长饺子馆签订《改建公房协议》。协议中?#32423;ǎ?#25151;产二分局的公房交由德发长进行改建,改建后的房屋自1996年8月1日起重新核定面积和租金。在上述协议未到期的情况下,西安市政府于1995年10月进行钟鼓楼广场扩建改造,德发长?#39057;?#20110;当年10月26日与西安市钟鼓楼广场建设指挥部拆迁安置办公室签订了《拆迁安置协议书》,随后又于1997年10月签订了《补充协议》,协议中对公房拆迁和安置事项进行了说明。

                          公告显示,2008年前后,由于钟鼓楼广场拆迁安置主体——西安市钟鼓楼广场建设指挥部因?#39135;?#38144;,且负责此项目的负责人和相关人员变动,导致项目遗留问题较多,项目的土地审批、建设工程施工许可、工程验收备案、房屋安全监测和房屋实测等相关?#20013;?#22343;未完成。现该项目接管单位——西安市房地产开发总公司(简称“市房产开发公司?#20445;?#22240;资料不全也无法完善相关?#20013;?#36817;年,德发长?#39057;?#22240;办理其钟楼店的土地证、房产证及公房事宜与市房产开发公司进行多次协调,至今均未能给予解决。

                          公告中称,1997年6月,陕西省政府印发了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的决定》的文件。按照文件中“到1997年底,企业不再向房管部门交纳租赁费”的规定,德发长?#39057;?#33258;1998年1月起再未向相关房管部门缴纳公房租金(也未签订该公房租赁协议)。自1998年元月至2018年8月,共欠缴248个月。

                          而对于所欠租金的计算标准,德发长?#39057;?#19982;工商房产公司存在分歧,双方各执一?#30465;?/P>

                          原告工商房产公司认为,1998年1月1日至2004年12 月31日,单位面积租金依照市政发〔1991〕277号文件规定,按单位面积25.6元/㎡。月的标准缴纳。2005年1月1日至2018年8月31日,单位面积租金参照钟鼓楼广场周边市场租金计算,按单位面积50元/㎡的标准缴纳。按?#23637;?#26377;公房相关管理办法,按月租金额的5%缴纳滞纳金。按工商房产公司计算标准,德发长?#39057;?#20849;欠公房租金及滞纳金1190.13万元。

                          而德发长?#39057;?#35748;为,依据市政发〔1991〕277号文件的规定,根据德发长?#39057;?#38047;楼店的地理位置和房屋结构,且属于新建后结构发生变化房屋,公房单位面积缴纳标准应为25.6元 /㎡.月。基于目前同类公房仍执行上述文件规定的租金标准,且工商房产公司在上述期间并未向德发长?#39057;?#25552;出参照周边市场租金而提高租金标准的诉求,因此,不认可超出上述市文件规定标准的租金和无协议?#32423;?#30340;违约金。

                          综上所述,德发长?#39057;?#35748;可的租金为:按单位面积缴纳标准25.6 元 /㎡.月,共欠缴248个月,合计欠缴633.27万元。

                          公告信息显示,西安饮食近年来?#23548;ǔ中?#33806;靡,公司2017年净利润亏损1125万元,2018年前三季度亏损417万元。此外,公司扣非后净利润已连续5年出现亏损。

                          对于此次纠纷对公司?#23548;?#30340;影响,西安饮食表示,目前,该诉讼案尚处于诉前调解阶段,将对公司以前年度、本期利润及期后利润均有一定的影响。

                          

                        关键词阅读:西安饮食

                        责任编辑:张振江
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